Kabinet geeft woningcorporaties ruimte voor middenhuur
Meer financiële ruimte voor woningcorporaties
Woningcorporaties krijgen betere mogelijkheden om de bouw van middenhuurwoningen te financieren. Het kabinet wil daarmee bereiken dat vanaf 2029 de afgesproken productie van 5.000 middenhuurwoningen per jaar wordt gehaald. Nieuwe Europese regels maken staatssteun voor deze opgave mogelijk. Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening kondigde daarom in een brief aan de Tweede Kamer aan dat zij de Woningwet wijzigt.
Na die aanpassing kunnen corporaties tegen lagere kosten lenen voor de bouw van middenhuurwoningen. Ook ontstaat circa 11,8 miljard euro extra investeringsruimte voor andere volkshuisvestelijke taken, waaronder de bouw, het onderhoud en de verduurzaming van sociale huurwoningen. Die ruimte ontstaat doordat de scheiding tussen sociale en commerciële activiteiten gedeeltelijk verdwijnt. Daardoor kunnen middelen makkelijker worden ingezet voor sociale huur en middenhuur.
Corporaties, gemeenten en provincies kunnen nu al starten
De boodschap voor woningcorporaties, gemeenten en provincies is duidelijk: wachten op de wetswijziging hoeft niet. De minister wil dat deze partijen direct met de nieuwe regels aan de slag gaan. Voor corporaties betekent dat dat zij hun projectenportfolio nu al kunnen bijstellen om voorbereid te zijn op de nieuwe situatie.
Voor gemeenten en provincies ligt daar ook meteen een concrete opdracht. Zij kunnen de nieuwe Europese staatssteunregels al toepassen om betaalbare woningbouw te ondersteunen, bijvoorbeeld via subsidies, garanties of door grond onder gunstige voorwaarden beschikbaar te maken. Juist voor beleidsmedewerkers en bestuurders maakt dat verschil, omdat voorbereiding en uitvoering nu al parallel kunnen lopen. Wie breder wil volgen hoe dit soort dossiers lokaal landen, kan terecht bij Kennis & Inspiratie.
De nieuwe handreiking laat zien welke routes er zijn en werkt die uit met praktische voorbeelden. Daardoor krijgen medeoverheden meer houvast bij de vraag hoe zij de ruimte binnen de Europese regels kunnen benutten. Voor professionals die dit dossier binnen gemeenten volgen, biedt ook informatie over het platform extra context over de publieke sector waarin dit soort opgaven spelen.
Extra maatregelen om middenhuur aantrekkelijker te maken
Met alleen corporaties komt de benodigde productie niet rond. Om het woningtekort terug te dringen, zijn elk jaar minstens 12.000 nieuwe middenhuurwoningen nodig. Dat aantal blijft buiten bereik als private investeerders niet ook actief blijven in dit segment.
Daarom neemt de minister ook maatregelen voor verhuurders en andere investeerders. De overdrachtsbelasting voor verhuurders gaat volgend jaar omlaag van 8 naar 7 procent. Ook treden, naar verwachting per 1 januari 2027, verschillende wijzigingen van de Wet betaalbare huur in werking. Voor professionals die ontwikkelingen in de publieke sector willen blijven volgen, helpt Carrière als ingang naar bredere thema’s rond werken aan maatschappelijke opgaven.
Wat volgt er na de zomer?
Na de zomer komt de minister met aanvullende plannen om middenhuur verder te stimuleren. Die plannen maken deel uit van het actieplan van de Taskforce Versnelling Woningbouw. Daarmee blijft dit dossier relevant voor woningcorporaties, maar ook voor gemeenten en provincies die nu al keuzes maken over grond, ondersteuning en uitvoering.
Bron: Rijksoverheid, Kabinet gaat woningcorporaties meer ruimte geven voor bouw middenhuurwoningen.
Veelgestelde vragen
Wat zijn middenhuurwoningen en waarom investeert het kabinet erin?
Middenhuurwoningen zijn betaalbare woningen voor huishoudens die te veel verdienen voor sociale huur maar te weinig voor commerciële huur. Het kabinet investeert erin omdat jaarlijks minstens 12.000 nieuwe middenhuurwoningen nodig zijn om het woningtekort terug te dringen. Vanaf 2029 moet de productie op 5.000 per jaar uitkomen.
Hoe kunnen woningcorporaties goedkoper lenen voor middenhuurwoningen?
De minister wijzigt de Woningwet zodat nieuwe Europese staatssteunregels van toepassing worden. Dit stelt corporaties in staat tegen lagere kosten te lenen voor middenhuurprojecten. Tegelijk ontstaat circa 11,8 miljard euro extra investeringsruimte door gedeeltelijke scheiding tussen sociale en commerciële activiteiten.
Wat kunnen gemeenten en provincies nu al doen zonder op de wetswijziging te wachten?
Gemeenten en provincies kunnen direct de nieuwe Europese staatssteunregels toepassen. Ze kunnen betaalbare woningbouw ondersteunen via subsidies, garanties of door grond onder gunstige voorwaarden beschikbaar te stellen. Dit stelt hen in staat voorbereiding en uitvoering parallel uit te voeren.
Welke maatregelen neemt het kabinet voor private investeerders in middenhuur?
De overdrachtsbelasting voor verhuurders daalt volgend jaar van 8 naar 7 procent. Daarnaast treden naar verwachting per 1 januari 2027 verschillende wijzigingen van de Wet betaalbare huur in werking om private investeerders aan te trekken.
Waarom zijn private investeerders nodig voor middenhuurwoningen?
Woningcorporaties alleen kunnen de benodigde productie van 12.000 middenhuurwoningen per jaar niet realiseren. Private investeerders moeten actief blijven in dit segment om het woningtekort effectief terug te dringen.