NHG-grens 2027 stijgt naar € 500.000 voor kopers

NHG-grens naar € 500.000

De NHG-grens stijgt in 2027 van € 470.000 naar € 500.000. Tegelijk is voor de komende jaren nog € 164 miljoen beschikbaar via het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen. Daarmee kunnen naar schatting 3900 woningen voor starters tot stand komen. De Rijksoverheid maakte deze bedragen op 13 oktober 2026 om 08.00 uur bekend.

Fonds voor starterswoningen

Ontwikkelaars hebben inmiddels voor € 36 miljoen aan aanvragen ingediend. Dat bedrag heeft betrekking op de bouw van 863 nieuwe starterswoningen. Binnen het fonds resteert momenteel € 64 miljoen, waarmee ongeveer 1500 woningen kunnen worden gerealiseerd. Voor de jaren 2029 tot en met 2034 komt daar nog € 100 miljoen bij, zoals het kabinet tijdens Prinsjesdag bekendmaakte. Dat aanvullende bedrag biedt ruimte voor naar schatting 2400 extra starterswoningen.

Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening heeft de informatie opgenomen in een Kamerbrief over betaalbare koopwoningen. Het fonds stelt ontwikkelaars in staat om woningen aan starters aan te bieden voor een bedrag onder de marktwaarde.

Woningnood is een actueel beleidsthema voor professionals binnen de publieke sector. Ambtenaar.Online brengt zulke beleidsontwikkelingen samen met vacatures en arbeidsmarktcommunicatie op één platform. Via Kennis & Inspiratie voor overheidsprofessionals volgt het platform onderwerpen die relevant zijn voor het werk bij overheidsorganisaties.

Hogere NHG-grens en gelijke premie in 2027

Voor hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie gaat de hoogste toegestane woningprijs in 2027 omhoog van € 470.000 naar € 500.000. NHG bepaalt deze grens ieder jaar met een vaste berekeningswijze, waarbij ook de ontwikkeling van de woningprijzen meetelt. Wie aanvullende voorzieningen voor energiebesparing financiert, krijgt te maken met een grens die 6% hoger ligt. Deze komt in 2027 uit op € 530.000. De premie die een koper eenmalig betaalt voor NHG blijft 0,4%.

Nieuwe voorwaarden per 1 januari

Per 1 januari veranderen ook enkele voorwaarden van een hypotheek met NHG. Bij een grondgebonden woning met energielabel E, F of G rekent NHG standaard met € 20.000 extra financieringsruimte voor verduurzaming, boven op wat maximaal kan worden geleend. Woningeigenaren kunnen dat bedrag inzetten voor verduurzamingsmaatregelen en daarmee hun energiekosten verlagen.

Gebruik van deze aanvullende lening is vrijwillig. Wanneer de eigenaar het bedrag niet benut, vervalt de lening na twee jaar. De regeling maakt het dus mogelijk om verduurzaming mee te financieren, zonder dat de koper verplicht is het beschikbare budget daadwerkelijk op te nemen.

Ook het risico op schade aan de fundering krijgt een plaats in de beoordeling. Bij woningen waar dat risico hoog is, betrekt NHG de geraamde hersteluitgaven bij de behandeling van de aanvraag. Daardoor kunnen kopers financiële ruimte behouden om herstel aan de fundering te bekostigen. NHG beoogt hen op deze manier beter af te schermen tegen de bijbehorende financiële gevolgen.

Vangnet voor kopers en werkveld voor overheidsprofessionals

Een hypotheek met NHG beperkt bepaalde risico’s voor huizenkopers. Huishoudens die door persoonlijke situaties hun maandlasten niet meer kunnen dragen, kunnen terugvallen op het vangnet van NHG. De bron noemt onder meer het beëindigen van een relatie en arbeidsongeschiktheid als voorbeelden. Kopers ontvangen in veel gevallen ook een lagere hypotheekrente.

De wijzigingen raken beleidsterreinen waarop professionals bij verschillende overheidslagen werken, waaronder wonen, ruimtelijke ordening en verduurzaming. Ambtenaar.Online richt zich specifiek op die overheidslagen en bereikt professionals die actief zoeken én mensen die latent werkzoekend zijn. Meer informatie over die verbindende rol staat op de pagina over Ambtenaar.Online.

Werk je aan wonen, ruimtelijke ordening of verduurzaming? Ontdek op Carrière bij Ambtenaar.Online gidsen en praktische tips voor je volgende loopbaanstap in de publieke sector.

Bron: Rijksoverheid, € 164 miljoen beschikbaar voor nieuwe starterswoningen.

Veelgestelde vragen

Wat wordt de NHG-grens in 2027?

De maximale woningprijs voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie stijgt in 2027 van € 470.000 naar € 500.000.

Hoe hoog is de NHG-grens met energiebesparende voorzieningen in 2027?

Met aanvullende energiebesparende voorzieningen ligt de grens 6% hoger. In 2027 komt deze uit op € 530.000.

Blijft de NHG-premie in 2027 gelijk?

Ja. De eenmalige premie voor het afsluiten van een hypotheek met NHG blijft 0,4%.

Wat verandert er per 1 januari aan de NHG-voorwaarden?

Bij grondgebonden woningen met energielabel E, F of G rekent NHG standaard met € 20.000 extra financiering voor verduurzaming. Bij een hoog risico op funderingsschade worden ook de verwachte herstelkosten meegenomen in de beoordeling.

Hoeveel geld is beschikbaar voor nieuwe starterswoningen?

Voor de komende jaren is nog € 164 miljoen beschikbaar voor ongeveer 3900 starterswoningen. Daarvan resteert € 64 miljoen in het fonds en komt voor 2029 tot en met 2034 nog € 100 miljoen beschikbaar.