Wetswijziging maakt hospitaverhuur aantrekkelijker per 2027
Wetswijziging hospitaverhuur naar de Tweede Kamer
De hospitaverhuur wetswijziging ligt sinds 7 juli 2026 bij de Tweede Kamer. Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening wil met het voorstel drempels wegnemen voor mensen die een kamer in hun eigen woning willen verhuren. Voor professionals rond woonbeleid, huurregelgeving en gemeentelijke uitvoering is dit relevant: het voorstel raakt direct aan de vraag hoe bestaande woonruimte beter benut kan worden.
De kern bestaat uit drie aanpassingen. Er komt een tijdelijk huurcontract voor hospitaverhuur, verhuurders krijgen ruimere mogelijkheden om het contract te beëindigen en hospita’s die zelf huurder zijn kunnen onder voorwaarden minder of geen jaarlijkse inkomensafhankelijke hogere huurverhoging krijgen. De regels gelden voor huurcontracten die na de inwerkingtreding van de wet worden gesloten. Het kabinet mikt op 1 januari 2027 als ingangsdatum.
Volgens de minister moet de wijziging het aantrekkelijker maken om woonruimte in huis beschikbaar te stellen. Zij wijst daarbij op extra woonruimte voor woningzoekenden en op voordelen voor hospita’s, zoals inkomsten, veiligheid en gezelschap. Onderzoek laat zien dat ongeveer een derde van de Nederlanders een geschikte ruimte heeft en dat zo’n acht procent overweegt hospita te worden. Dat kan volgens de bron in potentie 100.000 extra woonruimten opleveren. Voor bredere duiding van beleid en arbeidsmarkt in het publieke domein vind je meer achtergrond via Kennis en Inspiratie voor overheidsprofessionals.
Tijdelijk huurcontract voor hospitaverhuur
De hospitaverhuur wetswijziging introduceert een tijdelijk huurcontract dat specifiek bedoeld is voor hospitaverhuur. Dat contract mag maximaal vijf jaar duren en bevat een proefperiode van negen maanden. Zegt de hospita binnen die proefperiode op, dan geldt voor de hospita een opzegtermijn van drie maanden.
De huidige situatie werkt anders. Nu kan alleen een vast huurcontract worden gesloten, met een proeftijd van negen maanden. In de praktijk worden veel overeenkomsten binnen die periode beëindigd, omdat de hospitaverhuurder geen vaste huurovereenkomst wil aangaan. Tegelijk willen veel hospita’s wel voor langere tijd onderdak bieden. Uit onderzoek blijkt ook dat huurders vaak juist een kamer voor enkele jaren zoeken.
Huurcontract beëindigen wordt eenvoudiger
Een deel van de hypotheekverstrekkers staat hospitaverhuur nu niet toe. De reden: een woning kan bij verkoop minder opleveren als er een huurder woont. Het wetsvoorstel moet die terughoudendheid verminderen door eigenaar-bewoners meer zekerheid te geven bij verkoop of overlijden.
Eigenaar-bewoners mogen het hospitahuurcontract volgens het voorstel beëindigen bij gedwongen verkoop, bij verkoop van de woning of bij overlijden van de hospita. Voor hospita’s die zelf een huurwoning bewonen, komt er een mogelijkheid om het hospitahuurcontract op te zeggen als zij verhuizen. Het contract eindigt ook wanneer na het overlijden van de hospita de hoofdhuurovereenkomst niet door een medebewoner wordt voortgezet.
Geen inkomensafhankelijke huurverhoging meer voor hospita’s
Hospita’s die zelf huurder zijn, krijgen na inwerkingtreding van de wet een extra mogelijkheid richting hun verhuurder. Zij kunnen vragen om geen inkomensafhankelijke hogere huurverhoging toe te passen. Ook telt het inkomen van de hospitahuurder niet meer mee bij het vaststellen van die hogere huurverhoging.
Die aanpassing maakt hospitaverhuur financieel aantrekkelijker voor huurders die een kamer in hun woning beschikbaar willen stellen. Voor juristen, beleidsmedewerkers wonen en uitvoerders bij overheden vraagt dit om duidelijke communicatie richting inwoners zodra de wet in werking treedt. Wie zich oriënteert op functies rond wonen, regelgeving of uitvoering kan via Carrière bij Ambtenaar.Online verder kijken naar loopbaaninformatie binnen de publieke sector.
Beter benutten van bestaande woningen
De woningnood vormt de bredere achtergrond van dit voorstel. Volgens het bronbericht zijn jaarlijks 100.000 nieuwe woningen nodig. Naast nieuwbouw zet het kabinet daarom ook in op het beter gebruiken van bestaande gebouwen en hun omgeving.
Hospitaverhuur past in die bredere lijn. Ook optoppen, splitsen en transformeren worden genoemd als manieren om meer woningen te realiseren. Minister Boekholt-O’Sullivan heeft de Tweede Kamer onlangs geïnformeerd over de inzet rond beter benutten.
Praktische takeaway: voor overheidsprofessionals ligt de kern bij drie uitvoeringspunten: tijdelijke contracten voor hospitaverhuur, ruimere beëindigingsmogelijkheden en een aangepaste behandeling van de inkomensafhankelijke hogere huurverhoging voor hospita’s die zelf huren. Bron: Rijksoverheid, wetswijziging die hospitaverhuur aantrekkelijker maakt naar Tweede Kamer.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de drie belangrijkste veranderingen in de hospitaverhuur wetswijziging?
De wetswijziging introduceert een tijdelijk huurcontract (maximaal vijf jaar), geeft eigenaar-bewoners ruimere mogelijkheden om het contract te beëindigen, en zorgt ervoor dat hospita’s die zelf huurder zijn geen inkomensafhankelijke huurverhoging meer krijgen. Deze maatregelen moeten hospitaverhuur aantrekkelijker maken voor zowel verhuurders als huurders.
Wanneer gaat de hospitaverhuur wetswijziging in werking?
Het kabinet mikt op 1 januari 2027 als ingangsdatum. De wetswijziging ligt sinds 7 juli 2026 bij de Tweede Kamer en geldt voor huurcontracten die na de inwerkingtreding worden gesloten.
Hoe lang mag een tijdelijk hospitahuurcontract maximaal duren?
Een tijdelijk hospitahuurcontract mag maximaal vijf jaar duren en bevat een proefperiode van negen maanden. Als de hospita binnen die proefperiode opzegt, geldt een opzegtermijn van drie maanden.
In welke situaties mag een eigenaar-bewoner het hospitahuurcontract beëindigen?
Een eigenaar-bewoner mag het contract beëindigen bij gedwongen verkoop, bij verkoop van de woning of bij overlijden van de hospita. Voor hospita’s die zelf een huurwoning bewonen, is opzegging ook mogelijk bij verhuizing.
Hoeveel extra woonruimten kunnen er volgens onderzoek door hospitaverhuur ontstaan?
Volgens het onderzoek kan hospitaverhuur in potentie 100.000 extra woonruimten opleveren. Ongeveer een derde van de Nederlanders heeft een geschikte ruimte, en zo’n acht procent overweegt hospita te worden.