ABF-prognose: 100.000 nieuwe woningen in 2027 binnen bereik
ABF-prognose: 100.000 nieuwe woningen in 2027 binnen bereik
Nederland kan in 2027 voor het eerst sinds het begin van de jaren negentig weer 100.000 woningen per jaar opleveren. Dat blijkt uit de meest recente Primos-prognose van onderzoeksbureau ABF Research, dat in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties periodiek ramingen maakt over de woningmarkt. Minister Boekholt-O’Sullivan (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening) meldt dit vooruitzicht aan de Tweede Kamer.
Voor de prognose combineert ABF diverse databronnen: het aantal nieuwbouwplannen, afgegeven bouwvergunningen en de bevolkingsprognose van het CBS. Op basis daarvan concluderen de onderzoekers dat het doel van 100.000 woningen per jaar komend jaar haalbaar is. Voor professionals in ruimtelijke ordening en volkshuisvesting is dit meer dan een statistiek: het geeft een concreet beeld van de opgave die de komende jaren op gemeenten afkomt.
Reactie van minister Boekholt-O’Sullivan
Minister Boekholt-O’Sullivan noemt de prognose een hoopvol signaal, zowel voor woningzoekenden als voor iedereen die dagelijks werkt aan het terugdringen van het woningtekort. Ze benadrukt dat de cijfers pas waarde krijgen als ze ook werkelijk gerealiseerd worden.
Volgens de minister komt het nu aan op volhouden: de laatste fase van een bouwproject is doorgaans de lastigste. Ze roept op om alles op alles te zetten zodat de prognose geen papieren belofte blijft, maar daadwerkelijk leidt tot sleutels in handen van woningzoekenden.
Cijfers voor 2027 en 2028, en het woningtekort
Concreet verwacht ABF dat er in 2027 bijna 100.000 woningen worden opgeleverd, precies 99.700. Voor het jaar daarna rekenen de onderzoekers op een lichte terugval in de productie. Dat heeft te maken met de manier waarop dit type prognose werkt: op korte termijn is er relatief veel zekerheid over lopende bouwprojecten, terwijl de onzekerheid toeneemt naarmate je verder de toekomst inkijkt.
Het landelijke woningtekort daalt volgens de cijfers licht, van 4,8 procent in 2025 naar 4,6 procent dit jaar. Dat percentage laat zien hoeveel meer vraag er is naar woningen dan er daadwerkelijk beschikbaar zijn. ABF gaat ervan uit dat dit tekort geleidelijk verder afneemt. Bij een structurele bouwproductie van 100.000 woningen per jaar voorziet het onderzoeksbureau, op basis van de huidige uitgangspunten, dat het tekort in 2034 rond de 2 procent uitkomt. Dat niveau geldt als indicatie voor een woningmarkt die redelijk in balans is.
Plancapaciteit van gemeenten: waar staat de pijplijn
Of die cijfers ook echt werkelijkheid worden, hangt grotendeels af van het werk dat binnen gemeenten gebeurt. Uit de Landelijke Monitor Voortgang Woningbouw van ABF, opgesteld in het voorjaar van 2026, blijkt dat gemeenten in principe genoeg nieuwbouwplannen in de pijplijn hebben om de komende jaren op 100.000 woningen per jaar uit te komen.
Voor de periode 2026 tot en met 2030 staat een bruto plancapaciteit van 823.400 woningen geregistreerd. Daarvan is een deel van 386.200 woningen al formeel vastgesteld door de gemeenteraad. Dat betekent dat voor gemeenteambtenaren in ruimtelijke ordening, volkshuisvesting en beleid een fors deel van het werk nog voor de boeg ligt: plannen die nu nog op de tekentafel liggen, moeten via inspraak, besluitvorming en vergunningverlening naar een definitief raadsbesluit. Wie in dit vakgebied werkt of erover denkt de overstap te maken, ziet hier direct waar de komende jaren de druk op de organisatie zal liggen. Wie zich breder wil oriënteren op ontwikkelingen bij lokale overheden, vindt bekijk vacatures bij overheidsorganisaties als vertrekpunt.
Vervolgstappen: expertteam, stroomnet en stikstof
De resterende plannen, goed voor ruim 437.000 woningen, wachten nog op definitieve besluitvorming. Doorpakken op die plannen is volgens het kabinet nu de belangrijkste stap. Het Rijk stelt daarvoor geld beschikbaar aan een expertteam dat gemeenten ondersteunt bij het omzetten van plancapaciteit naar vastgestelde bouwplannen. Voor beleidsmedewerkers en projectleiders in de volkshuisvesting ontstaat hierdoor extra capaciteit en expertise om vastgelopen dossiers weer in beweging te krijgen.
Naast de bestuurlijke kant blijven ook praktische knelpunten spelen. Het kabinet werkt door aan het oplossen van drukte op het stroomnet en aan het stikstofvraagstuk, twee factoren die de daadwerkelijke bouw van woningen kunnen vertragen ongeacht hoeveel plannen er op papier staan. Voor professionals die het woningdossier van dichtbij volgen, illustreert dit dat de opgave verder gaat dan aantallen alleen: het draait om het wegnemen van praktische barrières die realisatie in de weg staan.
Meer achtergrond over de rol van gemeenten bij deze opgave is te volgen via meer nieuws over gemeenten.
Bron: Dit artikel is gebaseerd op het nieuwsbericht Prognose: 100.000 woningen binnen bereik in 2027 van de Rijksoverheid, gepubliceerd op 1 juli 2026.
Veelgestelde vragen
Kan Nederland echt 100.000 woningen per jaar opleveren in 2027?
Ja, volgens de ABF-prognose is dit haalbaar. ABF Research verwacht in 2027 precies 99.700 woningen, gebaseerd op nieuwbouwplannen, bouwvergunningen en bevolkingsprognoses. Minister Boekholt-O’Sullivan benadrukt echter dat deze cijfers alleen waarde krijgen als ze daadwerkelijk gerealiseerd worden.
Hoeveel woningen staan er al vastgesteld in de gemeentelijke pijplijn?
Voor 2026 tot en met 2030 is een bruto plancapaciteit van 823.400 woningen geregistreerd. Daarvan zijn 386.200 woningen al formeel vastgesteld door de gemeenteraad. De resterende 437.000 woningen wachten nog op definitieve besluitvorming.
Wat is het huidige woningtekort in Nederland?
Het landelijke woningtekort bedraagt 4,6 procent in 2026, afgenomen van 4,8 procent in 2025. Dit percentage geeft aan hoeveel meer vraag er is naar woningen dan beschikbaar. ABF verwacht dat dit tekort geleidelijk afneemt naar rond 2 procent in 2034, wat aangeeft dat de markt redelijk in balans is.
Welke knelpunten kunnen de bouw van woningen nog vertragen?
Drukte op het stroomnet en het stikstofvraagstuk zijn twee praktische factoren die realisatie kunnen vertragen, ongeacht hoeveel plannen op papier staan. Het kabinet werkt aan beide problemen om deze barrières weg te nemen.
Hoe ondersteunt het Rijk gemeenten bij het realiseren van de woningdoelstelling?
Het kabinet stelt geld beschikbaar voor een expertteam dat gemeenten helpt plannen om te zetten naar vastgestelde bouwplannen. Dit geeft gemeentelijke beleidsmedewerkers en projectleiders extra capaciteit en expertise om vastgelopen dossiers weer in beweging te krijgen.